输入资讯关键词
地图找房

这些错误的买房观念你有吗 90%都中招

百房站 2019-11-05 17:16
698

  买房是人生的大事。选到一套满意的住房,可以大大提高自己的生活品质,所以选房需要谨慎对接,正确的观念和技巧可以让你事半功倍,减少入坑的概率,但你在买房中是否存在这些错误的买房观念呢?


  数字迷信


  一般来说,选新房相比二手房简单,但选新房很容易犯的是数字迷信。由于新房是统一施工,所以相同户型房源之间差异不大,基本上你认定一个楼盘,选房源就两个因素可以选,一个是选楼栋和单元,另一个是选楼层。选前者比较简单,基本原则是越靠近楼盘中心的位置越好,东边比西边好,再看看楼盘周边环境,远离不利于居住的建筑物,基本上就没啥好纠结的。选楼层可不一样,要带到数字迷信。


  数字迷信在我们生活中也是常见的事,凡遇到带“4”的数字,很多人觉得不吉利,认为是“死”的谐音,同样的还有“13”有谐音“失散”的说法。凡是带“4”的都不要,而有些商业写字楼更是把“4楼”改成“5A楼”,这些都是没有科学依据的迷信观念。


  在选房的时候,购房者还是应该从自身的需求出发,选择合适的楼层。

江铃新力臻园01_副本.jpg

  买房不用金融杠杆


  买房要不要贷款?对于手上钱不够的人来说,可能不算问题。但我们从经济账面上来算,无论你有没有全款,贷款都是划算的。首先,你可以用较少的钱,撬起总价高的房子,还着贷款住着房子,不亏,而且房贷可以算是你能从银行借到的利息最低、数额最大的一笔贷款,所以建议买首套房可以在能力允许的情况下“一步到位”,买三房而不是买二房。


  其次,从长远来看,房贷金额是固定的,但你工资是持续上涨的,而且只要央行还在发行人民币,人民币就会持续贬值,只是不可逆的经济规律,按照现在的M2增速与GDP增速人民币购买力平均每年贬值6-7%,100元人民币,在10年年后贬值为48元,30年后就只剩11元。

江语院4.jpg

  盲目跟风


  “那么多人买这里,这里的房肯定划得来。”


  但人多并不代表是最好的、是适合你的。很多人买房之前都完全没有做功课,不清楚一些基本的买房常识和城市规划知识,凭一腔热血买了房,也许五年前,乘着楼市起风的东风,你还不至于亏,但在当下横盘的市场,不做计划,盲目跟风,无疑是给自己挖了大坑。买了70年住宅还好,起码可以转手,不少人买了40年公寓,没法转手,资本被套了牢,才是悲剧。

江语院8.jpg

  十全十美


  买房想买个自己称心如意的房子,是人之常情,但价值决定价格,高品质的房子,往往都不便宜。


  所以在预算有限的情况下,既想要地段、学区、地铁,又要产品、品牌好,显然是不切实际的,就算真的有这样的房子,也不是一般人能够买到的。


  明白了这个道理,所以我们要摒弃十全十美的买房观念,要梳理出来自己最看重的部分,并进行优先级排序,笔者在这里给出的建议是要着重看地段和学区,这是真正的刚需,地段搞清楚自己想住那里,能不能承受相应的价格,承受不了就选远一点的地方,但一定是适合自己的区域;而学区是房产的附加值,没有学区,升值乏力。

南水玖悦府实景图12.jpg

  一劳永逸


  这里可能购房者看了会有争议,“一劳永逸”的想法是错的?我不想折腾换房,买个大面积的房子有什么问题?


  当然没有问题,买房是个人喜好,有能力一步到位笔者自然是羡慕嫉妒恨。但笔者在这里评价的是“一劳永逸”的心态,其实这世上没有“一劳永逸”的东西,人活一辈子,总是会遇到很多新的状况,产生新的想法,买房子也是一样。


  笔者同学的父母早些年在青山湖区入手了一套复式洋房,加上赠送面积有200平,屋顶还有一个超大的露台,平时在上面种种花草蔬菜,按理说这算是普通人所能达到比较高的置业状态了,算是“一步到位”了。但二老觉得自己年纪大了,爬6层楼有些力不从心,同时觉得城市空气不好,想去湾里的电梯房住,难道是洋房不好了,不,是人的需求变了。


  人生的每一个阶段,需求不同,没有一劳永逸的住房,正如没有一劳永逸的人生。


编辑者:admin

分享到: